养老公寓行业市场需求前景分析，建设面临着巨大发展需求

截止2016年底，中国60岁以上人口为2.3亿人，占总人口的比例约为16.7%;中国65岁以上的老龄人口数为1.5亿，占总人口的比例约为10.85%。未来中国老龄化进程将继续加速，老龄化的加剧带来的是养老公寓居住需求的爆发。

据前产业研究院统计，目前我国有90%的老年人选择居家养老，约7%的老年人在社区享受日间照料和托老服务，只有不到3%的老年人可入住养老机构。但通过调查显示，希望将来入住养老机构的占参与调查总数的24.5%，远远高于目前的3%，养老公寓对于总量2.3亿的中国老人来说，是一个非常大对市场。

我国不仅老年人口基数大、增速快，高龄化、失能化、空巢化趋势同样明显，叠加未富先老的国情和家庭小型化的结构，全社会面临着巨大的养老压力。在此背景下，大力发展养老产业已是必然之举，其中养老公寓建设面临着巨大发展需求。

长期以来，我国老年人都以家庭养老为主，入住养老公寓的意愿不高。但随着改革开放深入、生活水平的提高和观念意识的转变，养老公寓越来越多地受到一些老人及其子女的青睐，市场需求正逐渐上升。

根据有关调查，老年人入住养老公寓的动机主要包括四个方面：一是希望获得及时的护理和医疗援助。在老龄化进程加快下，失能、高龄、空巢和独居老年人口将大幅增加，2020年或占到八成左右，获得及时的护理和医疗援助将是这些老人入住养老设施的首要动机。

二是减轻子女等家庭成员的照顾负担。由于受独生子女政策的影响，我国“4-2-1”家庭结构十分普遍，养老成为子女的沉重负担。为了减轻压力，许多身体衰弱或不能自理的老人会选择入住养老公寓，以社会服务代替家庭照顾，减轻子女的生活压力。根据一份对广东省老年人入住养老公寓的原因调查显示，“不想增加家人的负担”占比高达49.0%。

三是享受晚年生活。一方面，养老公寓常常位于城市近郊，风景好、空气清新，比家庭居住环境更舒适；另一方面，养老公寓可以提供的家政服务、餐饮服务。对于一些注重生活品质的老年人而言，入住养老公寓无疑是很好选择。

四是排遣孤独。排遣孤独也是许多老人选择入住养老设施的原因，尤其是空巢老人和失去老伴的老人，更需要和他人的交流。

由此可见，消费者对养老公寓的潜在需求巨大，且正快速释放。然而，国内养老设施床位数量严重不足，与旺盛的需求形成鲜明对比。根据民政部数据，2017年，全国养老服务机构数量约为15.5万家，2018年预计在17.0万家；床位数量方面，截至2018年9月，国内登记在册的养老服务机构床位数为732.6万张。