2020年楼宇智能化行业发展机会及投资风险分析

（一）、智能化楼宇在新建楼宇中的比例

我国智能化楼宇始建于上世纪九十年代，因起步晚，基数较小。在美国和日本，智能楼宇占新建楼宇的比例已经分别超过70%和60%。2006-2018年，我国智能楼宇占新建楼宇的比例不断上升。2016年，我国智能楼宇占新建楼宇的比例已经上升至40%，但与其他发国家仍然存在较大差距。

数据来源：公开资料整理

（二）、楼宇智能化企业市场区域化明显

从楼宇智能化企业区域布局来看，北京、广东、浙江、江苏等省市资质企业数量处于全国领先地位。

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（三）、楼宇智能化行业进入壁垒分析

一）楼宇智能化行业资质壁垒

一般来说，楼宇智能化是一个综合项目，需要的资质有：智能化设计和施工资质、计算机信息系统集成资质、安防工程设计和施工资质、消防专项资质、音视频资质、卫星安装资质、质量体系认证、安全生产许可证，如果涉密项目还要涉密资质；涉及什么系统就得有对应的什么资质。人员有建造师、安全员、质量员、材料员等等。这些系列要求使得行业形成了一定资质壁垒。

二）楼宇智能化行业技术壁垒

楼宇智能化行业的技术壁垒主要体现在跨学科的系统综合设计、材料的应用、结构的规划和高精度的加工工艺等环节，具体如下：一方面，楼宇智能化产品的研发和生产涉及到材料学、电子、结构学等多学科的知识和工艺，技术集成度高，工艺较为复杂。而且一些关键的技术必须经过长时间的技术沉淀才能掌握，因此行业技术壁垒较高。

三）楼宇智能化行业资金壁垒

楼宇智能化行业属于资金密集型行业，楼宇智能化需要较多人力、设备等方面的投入，特别是产品研发攻关也需要大量的资金投入。总体看，楼宇智能化系统的项目周期较长，占用的研发资金、采购资金、设备资金等数额较大，投资风险较高，对新进入者形成了较高的障碍。

四）楼宇智能化行业经验壁垒

楼宇智能化行业的招标方通常会对知识产权、项目应用业绩以及经营稳定性等方面对参与楼宇智能化的企业进行考察，所以经验也成为新进入者的一大壁垒。

五）楼宇智能化行业人资壁垒

楼宇智能化产品的研发和生产涉及跨学科的技术和工艺，不仅研发需要大量优秀的设计人员，在一线工作也需要众多熟练掌握各类技术的工人，培养周期都比较长，因此技术人才和产业工人壁垒对新进入者形成了一定的障碍。

六）楼宇智能化行业品牌壁垒

品牌知名度体现了企业在研发设计、产品质量、运营管理和售后服务等方面的综合水平，知名品牌的创立和形成需要大量的资源投入、长时间的技术积累与可靠性验证。

就楼宇智能化行业而言，由于新进入者难以在短期内建立起强大的产品开发能力与可靠的质量保证体系，其员工队伍、设计能力、管理体系和售后服务等也无法满足客户的苛刻要求，因此客户偏向于与具有较高品牌知名度和品质保证的领先企业建立长期稳定的业务合作关系。

（四）、楼宇智能化行业经营模式分析

楼宇智能化程度的提高，必然会极大程度改善人们的生活品质。近年来，智能楼宇安防系统发展，主要是通过针对楼宇进行相关设计来改善人们的生活。

针对大型楼宇的楼层多、面积大，建筑结构复杂、现代化设备多，子系统多等问题，设计一套楼宇智能监控系统，此系统是一个跨楼层、跨区域的综合性安保防控网络，系统需要涵盖楼宇内众多场景和区域，同时能接入楼宇内报警设备，进行报警联动。

高清监控位置主要包括：楼宇各个出入口：包括主要出入口、紧急出入口、电梯口等；楼宇各自动化系统：包括配电室、空调机房、天然气主要管道、各种安全阀门处；楼宇主要公共场所：大厅、楼梯、走廊、以及各种其他公共应用场合，如：餐厅、娱乐厅、结账区等；楼宇主要办公场所：财务、领导办公室、重要仓库、易燃易爆物品存放处；其他一些公共场合区域：例如商厦的各种商铺，人流集中集散点等。

对于可以类楼宇的改善可以大大提升人们的生活品质，从而走向智能化生活。

（五）、楼宇智能化行业盈利因素分析

楼宇智能化行业的的盈利因素和人们的需求强度密不可分：

1、智能楼宇化在当今追求舒适居住环境的前提下，智能楼宇化将成为大势所趋，迎来高速发展。大量高科技技术都将会应用在楼宇智能化上。楼宇智能化是人们追求舒适环境的必然产物。因此，科技行业的发展进步将成为影响楼宇智能化的一大重要方面。

2、楼宇智能化可以关联到的应用场景太多，目前也没有统一的智能化标准。多数楼宇智能化技术层面关注的是电器、电路、网络的“自动化”，而对于楼宇内部的人员服务管理方面做的较少。楼宇存在的目的是居住/商务，楼宇智能化的方向应该是提升系统对于住户的服务管理。因此，未来服务管理对楼宇智能化的影响会非常大。

（六）、楼宇智能化行业投资风险

1，楼宇智能化行业政策风险

政策风险是指因国家宏观政策（如货币政策、财政政策、行业政策、地区发展政策等）发生变化，导致市场价格波动而产生风险。

在市场经济条件下，由于受价值规律和竞争机制的影响，各企业争夺市场资源，都希望获得更大的活动自由，因而可能会触犯国家的有关政策，而国家政策又对企业的行为具有强制约束力。另外，国家在不同时期可以根据宏观环境的变化而改变政策，这必然会影响到企业的经济利益。因此，国家与企业之间由于政策的存在和调整，在经济利益上会产生矛盾，从而产生政策风险。

近年来，基于国家政策的支持、业主的重视以及智能化系统本身价值得到体现，智能楼宇市场呈蓬勃发展。未来，随着行业的发展，不排除楼宇智能化政策等一系列宏观经济政策的变动对楼宇智能化行业造成一定的风险。

2，楼宇智能化行业技术风险

目前，楼宇智能化体系内部分企业缺乏技术创新、品牌创新意识，在企业内部机构设置模块上以及企业部门新产品研发技术力量配比力度不够，不少企业只依靠简单劳动力替代资本的投入，专业化程度低，产品单一，致使品牌建设滞后，附加值低，难以抗拒市场风险。

3，楼宇智能化行业竞争风险

在市场竞争中，竞争的基本动机和目标是实现最大化收入。但是，竞争者的预期利益目标并不是总能实现的，实际上，竞争本身也会使竞争者面临不能实现其预期利益目标的危险，甚至在经济利益上受到损失。这种实际实现的利益与预期利益目标发生背离的可能性，就是竞争者面对的风险。风险是由不确定性因素而造成损失或获益的可能性。在市场竞争中，不确定性因素很多，虽然每个竞争者都期望实现其预期利益目标，但总不能全都成功，必然会有某些竞争者在竞争中败下阵来，承受竞争的损失。

目前，中国大多数楼宇智能化企业处于中小规模经营状态，对品牌建设重视力度不足，要加强对品牌创建和管理的研究和长期规划。同时楼宇智能化产业发展还存在竞争意识不强，发展思路有待创新，区域产业设计目标产品、区域出口目标市场相对单一，区域合作力度不够等问题。这些竞争问题都给行业发展带来了一定风险。

4，楼宇智能化行业宏观经济波动风险

经济波动风险指的是经济活动和物价水平波动可能导致的企业利润损失。由于楼宇智能化业属于非周期行业，所以受经济波动的环境因素的影响不是很大。但是，如果经济下滑迅速，困难较多，则人们的需求将会降低。对楼宇智能化的要求也会更加注重价格和实惠，从而影响行业的发展。

5，楼宇智能化行业关联产业风险

关联风险是楼宇智能化与相关产业或相关市场之间的相互依赖性。相关产业或市场上的风险事件，通常可以通过种种传导机制，引起楼宇智能化未来收益的不确定性变化。

目前，楼宇智能化由于应用高科技和电子产品、智能家居等等方面越来越频繁，因此科技水平的发展对楼宇智能化产业的发展影响巨大，未来，如果科技发展速度下降，或者放缓，会给行业带来发展瓶颈。

6，楼宇智能化行业其他风险

对于其他风险来说，质量控制是最大的风险。由于很多企业过于追求成本限制，因此很多进行偷工减料的施工以及设计，最终带来巨大的安全隐患。

楼宇智能化是与人们生活密切相关的产业，如果对于质量安全的把控不严，可能会造成难以估量的损失，给楼宇智能化行业来来了巨大风险。