国企仓储资源雄厚，但运行效率较低

中储股份：占地面积830万平方米

中储股份公司基本情况：中储股份是业务涵盖期现货交割物流、大宗商品供应链、互联网+物流、工程物流、消费品物流、金融物流等领域的现代综合物流企业，为我国特大型全国性仓储物流企业。公司仓储网络覆盖亚洲、欧洲、美洲等世界主要经济区域，在国内20多个省、直辖市和自治区投资运营了物流园区，形成了立足中国、服务全球的仓储物流服务能力，能够为中外企业的全球化经营提供物流支持。

现有资源：中储目前拥有土地面积超过830万平米，权益土地超450万平米（其余部分中，300万平米来自中储总公司）。在中储目前运营的仓储基地中，绝大多数分布在一二线城市、毗邻火车站、机场、高速公路、物流园区等交通便利或产业集中度高的位置，具有较高的再次开发价值。另外，公司拥有近50条专用线，累计长度近40公里，具备公、铁运输转换的重要条件；公司天津、青岛、上海等地区分子公司拥有靠近港口的优势，无锡、南京等地区分公司拥有货运码头，有利于形成水、公、铁运输方式的转换及联运。公司拥有固定式起重设备（龙门吊、行车、葫芦吊等）342台，流动式起重设备31台（集装箱正面吊和汽车吊），叉车373台，运输车辆297辆，剪切生产线18条，装载机13台。

总体来看，当前三大国企仓储土地资源合计超过1310万平方米，仓库面积约586万平方米，处于行业中上游水平。据中国仓储与配送协会发布《中国仓储业蓝皮书（2018）显示，通用仓储中苏宁物流面积排名第一。通用仓储排名前五的企业分别为江苏苏宁物流有限公司、中国外运长航集团有限公司、青岛日日顺物流有限公司、安得智联科技股份有限公司和厦门象屿股份有限公司，其中苏宁物流集团仓储面积达到1343万平方米。

据悉未来三年，苏宁物流计划加速实现2200万平方米仓储面积的目标，五年成为中国最大的消费品仓储服务商。

图表：全国通用仓储企业排名（2017）

资料来源：公开资料整理

冷链仓储方面，上海郑明现代物流有限公司冷库面积达538万平米，位居业内第一。冷链仓储面积超过100万平米的有8家。郑明现代物流成立于1994年，目前已成长为中国领先的第三方物流提供商。在2011年红杉资本进行A轮投资后，郑明物流大量投资于温控基础设施，包括冷藏仓库、卡车及IT系统。郑明75%的业7务为冷链物流，主要运输对象包括奶制品、肉类、海鲜、高端蔬菜、水果、餐饮及化学物品等。

仓储地产方面，近几年，我国仓储地产企业快速发展，仓库网点逐步向二、三线城市延伸。以普洛斯为代表的仓储地产企业推动着我国仓库设施向立体化、大型化、网络化方向发展，2017年普洛斯仓库容积达3300万立方米，市场占有率大幅领先，稳居第一。但是，当前这三大国企的仓储资源中有些仓库设施还比较落后，自动化设备配备不足，物流运行效率较为低下，并且企业在物流地产开发与运营环节与普洛斯等成熟的物流地产商相比还有较大差距，盈利能力较弱。因此，仓储物流业的国有企业改革势在必行。