2020装配式装修行业是发展趋势分析，精装房渗透率提高装配式装修或进入商品

在装配式装修投入运用的早期，应用场景多为公共租赁房，长租公寓和酒店等。这些场景的特点多为同质性强，标准统一，需要短工期完成目标。因此装配式装修的应用在前期有着较大的限制。

从2018年开始，北京市已经在全市新建的公租房中推行100%全装修成品交房。根据《居住建筑室内装配式装修工程技术规程》文件规定，全装修成品交房要求以标准化的装配式装修来实现的。同时该标准从10月1日起，将从公租房推广到普通商品房项目。此项标准的颁布，意味着装配式装修迈出了走向商品房市场的一大步。在现阶段，我国装配式建筑占比仅有10%，与发达国家相比有较大差距，国内装配式产业尚处在起步阶段，无论是装配式建筑还是装配式装修，都有着巨大的市场潜力。

表：发达国家装配式建筑发展概况

资料来源：锐观咨询整理

近年来，我国商品住宅施工面积新开工面积有小幅上升，总体进入稳定的平台期。各地房地产政策趋严。2016年，中央经济工作会议第一次明确指出“房住不炒”，随后2018年各地出台楼市调控政策累计200例。今年7月24日国务院副总理韩正也召开房地产工作座谈会，再次强调坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价，稳预期，因城施策，采取差异化调控措施，确保房地产市场平稳发展。因此，想要通过商品房住宅建设大幅增长继而实现建筑装饰行业业绩爆发式增长是较为困难的，而业绩增长的助力点，则来自于现有存量的装修方式变更。

随着城镇化水平的不断提高，政府对于城市进一步的建设发展提出更高的要求。出于绿色、环保等因素的考虑，政府要求更高的全装房普及率。以往毛坯房主要依靠住户个人装修，装修过程的不规范，废料处理的不力或是装修材料的选取不绿色环保是传统装修的几大弊端。全装修将装修过程臵于住户上房之前，开发商统一解决装修问题。该法使得装修进度和过程能够很大程度上得到统一，政府或相关机构只需要对于开发商的监督就可以实现对整个装修流程的规范。

2017年12月住建部发布的《装配式建筑评价标准》，全装修被列为装配式建筑认定的硬性指标。全装修在于室内机电、线路与主体结构的多角度协同，而装配式装修顺应了这些特点，并提出更高的要求：如干法施工，集成部件安装，主体结构与管道线路分离等，装配式装修将成为未来全装修的推广方向。

表：装配式建筑评价标准表

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2017年，《建筑业发展“十三五”规划》提出：到2020年，新开工全装修成品住宅面积需要达到30%，将全装修的目标具体化。2019年2月住建部在《住宅项目规范》中进一步提出，城镇新建住宅建筑应全装修交付。《建筑业发展“十三五”规划》发布以来，各地方也积极响应，地方政策为全装修不断加码。沿海及发达地区实施更高要求的全装修比率，同时在各个省市内部，灵活设臵全装修比率，稳步有序推进全装修在我国商品房、住宅领域的应用。

表：主要全装修政策摘要

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由于国家以及地方政策的推动，我国精装渗透率也自2012年起有了较大的提升，从12%跃升至2019年的32%，可以看到，精修住宅的开盘套数同期也有较大增长。但相对于发达国家和地区来说，精装渗透率仍处于低位，市场还有较大的发展空间。