2019全球养老行业市场发展趋势分析：人口老龄化趋势加强，市场前景可观

随着生活经济水平、医疗科技水平提高带来的人口预期寿命延长以及生育意愿降低导致的生育水平下降，我国人口老龄化呈现加速状态。根据国家第五次人口普查数据显示，2000年中国65岁人口比例达到7%左右，2016年达到11%，预期2050年人口老年系数1将达到29.9%，人口老龄化趋势将会不断加强，老龄化事业任重道远。2007—2016年人口抚养比不断攀升，到2016年老年人口抚养比达到15%，这表明每100名劳动人口要负担15名老年人，养老负担持续加重。

中国人口老龄化趋势明显，养老压力将直线上升

中国养老问题日趋严重的根源在于人口老龄化倾向。根据1956年联合国《人口老龄化及其社会经济后果》确定的划分标准，当一个国家或地区65岁及以上老年人口数量占总人口比例超过7%时，则意味着这个国家或地区进入老龄化。1982年维也纳老龄问题世界大会，确定60岁及以上老年人口占总人口比例超过10%，意味着这个国家或地区进入严重老龄化。

根据国家统计局数据，中国65岁以上人口占比在2004年就达到了7%，并且逐年上升；抽样调查结果显示60岁及以上人口则更早就达到了10%以上。到2018年，中国60岁以上人口所占比重已经达到17.9%，65岁以上人口比重达到11.9%。从两个标准来看，中国都已经进入较为严重的老龄化社会。

目前中国老龄化程度持续加重，老年抚养比逐年上升，养老压力日益加重，作为主要养老资金来源的家庭首当其冲。此外，家庭抚养还会受到家庭结构小型化、高龄老人数量增加、新进入的60岁老龄人特征变化带来的影响。

资料来源：公开资料整理

除了经济上的供养，维持老年人的生活还需要日常生活照料和精神慰藉。受养老服务需求高涨的驱动，近几年家政服务中养老看护快速发展，营收逐年上升。根据商务部数据的测算，2018年养老看护营收为875亿元，增幅较上一年增长15.3%。

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人口老龄化呈现:“未富先老”

我国人口老龄化呈现出独特的特点:“未富先老”。大部分西方发达国家老龄化是在完成工业化，人均GDP达到5000-10000美元下步入老龄化社会，呈现出"边富边老"、"先富后老"特征。而我国作为较早进入老龄化社会的发展中国家，在2000年步入老龄化社会时，人均GDP仅为1000美元左右。人口老龄化呈现出"未富先老"特征。与发达国家相比，我国进入老龄化社会速度快，我国老龄化水平从7%提升到14%仅用了28年，而法国用了115年，瑞典用了85年，意大利用了67年，美国用了66年。

早在1965年，法国成为第一个老年型国家之后，瑞典也随之加入老年型国家之列。20世纪后，欧美一些发达国家相继步入此行列。亚洲国家中，日本、新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。

截至2017年末，老年人（65岁及以上）占总人口比重前十的国家中，除日本外，其余国家均为欧洲国家。不过，日本老年人占总人口比重位列全球第一，达到惊人的27.05%；意大利、葡萄牙、德国、芬兰、保加利亚、希腊占比也超过20%。

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随着人口老龄化问题日益严重，越来越多的国家开始加大老龄化的重视，并根据结合具体国情，采取不同的应对政策。在解决老年人“住”的问题，各国基本都遵循“以家庭养老为主→开始发展机构养老→回归社会化养老→发展更为多元化的养老服务体系”的轨迹。

以日本为例，人口老龄化一直以来困扰着日本社会的发展。数据显示，1950年，日本65岁以上老年人口占总人口比例不到5%，1970年就已超过了7%，达到联合国老龄化社会的标准。此后，老年人口规模不断扩大，2017年，日本65岁以上人口占总人口比例已经高达27.05%。

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面对迅速老化的人口结构问题，在发展老年公寓和老年住宅上日本政府结合本国的孝道文化和西方国家的成功经验，在养老实践中慢慢形成了一个门类齐全、结构完善的老年住宅体系，让老人们根据自身的情况选择相应的养老居住方式。

具体来说，日本的老年公寓开发主要有六种较为典型的模式和类型，即老人之家、服务公寓、集体老人之家、特别护理公寓、高龄者住宅、65岁人群高龄者住宅。不同老年公寓，采取不同的收费标准和服务内容，以更好地满足老年人的居住需求。

图表：日本老年公寓典型模式和类型

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总体而言，全球养老公寓的发展已进入产业化阶段，尤其是美、日、欧等国很早就跨入了老龄化的门槛，面对老年居住的问题这些国家各自都探索出了一条适合本国国情的老年公寓发展道路，在经过了很长时期的探索和发展之后，各国在解决老年居住问题上基本形成了具有自己特色的老年居住体系。

全球养老公寓将保持稳步发展

随着各国老龄化发展和养老服务的不断探索，全球养老公寓有望保持稳步发展态势。同时，根据各国实际情况看，居家养老是发达国家特别是欧美一些福利国家主要的养老模式，亚洲的日本、新加坡等也在往这个方向努力。尽管发达国家都建有一定数量和条件良好的养老机构，但是居家养老仍然是绝大多数老年人首选的生活方式，全球养老公寓行业仍有继续增长的潜力。

另外，中国有望成为全球养老公寓的主要推动力量。随着我国人口老龄化程度的不断加剧，养老地产的需求急速上升。预计到2020年，我国养老地产市场空间将达到7.7万亿元，2030年将进一步扩张，达到22.3万亿元。养老公寓作为养老地产的主要形式之一，必将迎来迅猛发展，并成为全球养老公寓发展的新引擎。

不过，我国养老公寓尚处于起步阶段，存在诸多问题和薄弱环节，需要进一步加强政策引导，尽早建立起适合我国国情的老年公寓体系，促进老年公寓市场的健康发展，为我国城乡老年人的养老提供良好的居住环境和服务供给。