装配式建筑产业园区发展趋势分析，装配式建筑产业园区前景仍然可期

我国装配式建筑行业的发展起源于上世纪50年代，70-80年代迎来第一次发展，然而，在上世纪90年代前后进入低潮期，直至20世纪末期，才开始新一轮的发展。近年来，在环保压力不断加大、城镇化及房地产产业发展的推动下，装配式建筑进入高速发展及创新期，尤其是2016年以来，国家及地方多次出台指导性、惠普性及鼓励性政策，促进装配式建筑产业的发展。

资料来源：锐观咨询整理

在政策的策动下，我国装配式建筑产业园区建设也如火如荼的展开。截至到2018年底，我国已经开始筹建以及开始运营的装配式建筑产业园区合计19个，其中建设最多的是山东，合计4个，分别为山东淄博装配式建筑产业园、山东济宁卓达模块化建筑产业园、山东德州德建装配式建筑产业园、山东日照国丰远大装配式建筑产业园；其次是河南，截至目前共建有河南华中宝钢装配式建筑产业园和新郑市中原装配式建筑产业园；其余建有装配式建筑产业园的地区共计13个，具体园区地区分布如下图所示：

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目前我国产业园区的投资主体总体上可以分为两类：企业主体和政府主体，根据各个园区披露的信息可以看出，目前我国装配式建筑产业园区的投资主体以企业为主，尤其是构件企业为主，包括精工钢构、德国企业Munitec、奥地利企业Oberndorfer、阿联酋企业Amana、杭萧钢构、远大住工、重庆钢构、鸿路钢构等；另外，房地产相关企业也是目前装配式建筑产业园区建设投资主力之一。

从目前我国装配式建筑的投资情况来看，总体差距较大，根据透露出来的信息，投资金额多的如山东济宁卓达模块化建筑产业园达到150亿元，新郑市中原装配式建筑产业园的预计投资总额也接近60亿元；但投资额少的如山东日照国丰远大装配式建筑产业园所披露的信息，投资额仅为4亿元。

从主要园区的定位来看，大体可以分为两类：一类是园区产业主要聚焦在装配式建筑构件产品领域，代表园区如新郑市中原装配式建筑产业园、山东德州德建装配式建筑产业园、山东日照国丰远大装配式建筑产业园、湖北荆州装配式建筑产业园、广西柳州装配式建筑产业园、四川广安装配式建筑产业园等；另一类则聚焦于装配式建筑产业链，意在形成产业闭环，代表园区包括北京住总国家级装配式建筑产业园、山西建筑产业现代化园、甘肃天水装配式建筑产业园、河南华中宝钢装配式建筑产业园等。

总体来看，目前我国装配式建筑产业园区投资项目主要筹建时间集中在2017-2018年，由于近年来我国产业园区建设出现了一定的重复建设、运营效率低下等问题，国家对于产业园区建设的批复更加谨慎，再加上首批装配式建筑产业园区目前尚未实现完全有产运营，对于运营效益还有待观望，因此，2019年我国装配式建筑产业园区投资将会放缓。不过从长远来看，前景仍然可期。