第一章、工业园区的界定及发展环境剖析

第一节、工业园区界定

一、工业园区的概念

二、工业园区的特征

三、工业园区的内涵

四、工业园区的分类

五、行业所属的国民经济行业分类

六、本报告的数据来源及统计标准说明

第二节、工业园区政策环境

一、行业监管体系及机构介绍

（一）、工业园区建设与运营行业主管部门

（二）、工业园区建设与运营行业自律组织

二、行业标准体系建设现状

（一）、现行标准

三、工业园区行业发展相关政策规划汇总及解读

（一）、行业发展相关政策及规划汇总

（二）、行业发展重点政策及规划解读

四、政策环境对工业园区行业发展的影响分析

第三节、工业园区行业经济环境

一、宏观经济发展现状

（一）、中国GDP增长情况

（二）、工业经济增长情况

（三）、固定资产投资额走势

二、宏观经济发展展望

三、行业发展与宏观经济相关性分析

第四节、工业园区行业社会环境

一、二氧化碳排放现状

二、废水排放现状

三、废气排放现状

第五节、工业园区行业技术环境

一、工业园区相关专利的申请与公开

（一）、工业园区建设与运营行业专利申请量

（二）、工业园区建设与运营行业专利授权量

二、工业园区与新兴科技的发展融合应用

三、工业园区行业技术发展趋势

四、技术环境对行业发展带来的深刻影响分析

第二章、国外工业园区建设与运营成功经验

第一节、国外工业园区建设与运营现状

一、国外工业园区建设总体情况

（一）、国外工业园区管理模式

（二）、国外工业园区政策案例

二、新加坡发展工业园区的经验借鉴

（一）、新加坡工业园区发展背景

（二）、新加坡工业园区发展经验

第二节、国外科技工业园区建设与运营经验

一、科技工业园概念及内涵

二、国外科技工业园建设经验

（一）、国外科技工业园建设历程

（二）、国外科技工业园发展类型

（三）、主要地区科技工业园发展

（四）、国外科技工业园运行机制

（五）、国外科技工业园发展模式

第三节、国外生态工业园区建设与运营经验

一、生态工业园区概念及内涵

二、国外生态工业园区建设经验

（一）、发达国家生态工业园区建设

（二）、发展中国家生态公园区建设

（三）、国外生态工业园建设经验

第三章、中国工业园区建设与运营状况

第一节、中国工业园区发展历程

第二节、工业园区开发阶段分析

第三节、工业园区运作特点

第四节、科技工业园区建设与运营分析

一、科技工业园发展背景与政策

二、科技工业园区建设基本情况

（一）、科技工业园建设规模

（二）、科技工业园运营效益

（三）、科技工业园地区分布

（四）、科技工业园建设动向

三、科技工业园区细分类别分析

（一）、高新技术开发区

（二）、经济技术开发区

（三）、自主创新示范区

（四）、大学科技园

（五）、科技城

（六）、创新型城市

（七）、特色工业园区

四、科技工业园区开发及经营要素

（一）、科技工业园开发操作思路

（二）、科技工业园盈利特征分析

（三）、科技工业园经营要素分析

五、中国科技工业园发展趋势

（一）、科技工业园发展机会和威胁分析

（二）、科技工业园区发展趋势展望

第五节、生态工业园区建设与运营分析

一、生态工业园发展历程分析

二、生态工业园区发展模式分析

三、生态工业园区建设模式分析

（一）、改造型生态工业园区

（二）、全新型生态工业园区

（三）、虚拟型生态工业园区

四、生态工业园区建设基本情况

（一）、生态工业园区建设历程

（二）、生态工业园区建设规模

（三）、生态工业园区地区分布

五、生态工业园区细分市场分析

（一）、行业类生态工业园区

（二）、综合类生态工业园区

（三）、静脉产业类生态工业园区

六、生态工业园区发展趋势分析

（一）、生态工业园发展机会和威胁分析

（二）、生态工业园区发展趋势展望

第六节、中国工业园区主要问题及对策

一、中国工业园区主要问题

（一）、发展战略和规划问题分析

（二）、产业定位和规模定位问题分析

（三）、工业园区整体竞争力问题分析

（四）、工业园区投资软环境问题分析

二、中国工业园区发展对策

第四章、中国工业园区开发与运营模式分析

第一节、工业园区建设与运营关联主体及开发模式

一、工业园区建设与运营关联主体

二、工业园区主体开发模式分析

（一）、工业地产商开发模式

（二）、政府独立开发模式

（三）、综合开发模式

第二节、工业园区开发模式类型分析

第三节、工业园区合作共建模式分析

一、援建模式

（一）、模式主要特点

（二）、模式案例分析

二、托管模式

（一）、模式主要特点

（二）、模式案例分析

三、股份合作模式

（一）、模式主要特点

（二）、模式案例分析

四、产业招商模式

（一）、模式主要特点

（二）、模式案例分析

五、综合运用上述模式

第四节、工业园区产品模式分析

一、工业园区建筑形态

二、工业园区功能分析

（一）、主要功能——聚合产业群

（二）、辅助功能

三、工业园区配套分析

四、工业园区规划分析

第五节、工业园区盈利模式分析

一、工业园区运营模式分析

（一）、出售/只售不租

（二）、出租/只租不售

（三）、出售+出租

（四）、运营模式对比

二、工业园区收益模式分析

第六节、科技工业园区开发与建设策略

一、科技工业园开发分析

（一）、科技园区开发定位

（二）、科技园区开发模式

（三）、科技工业园开发模式案例

二、科技工业园区的规划设计

（一）、科技工业园区规划研究

（二）、科技园区规划设计过程要素提炼

（三）、科技园建筑单体设计要素探讨

三、科技工业园区的建设与实施

（一）、关于基础设施

（二）、选择优先建设项目

（三）、分期开发

四、科技工业园区的运营与管理

（一）、科技工业园区招商

（二）、科技工业园区资产管理

第七节、生态工业园区开发与建设策略

一、生态工业园区开发分析

（一）、园区建设的条件与要求

（二）、生态工业园成熟模式借鉴

（三）、生态工业园区的结构模型及其运作方式

二、生态工业园区规划设计

（一）、生态工业园区规划原则

（二）、生态工业园区规划设计

三、生态工业园区建设路径与设计分析

（一）、生态工业园建设路径分析

（二）、生态工业园建设路径设计

四、生态工业园区管理模式研究

（一）、国外生态工业园区管理模式特点

（二）、我国生态工业园区管理模式特点

（三）、国内外生态工业园区管理模式比较

第五章、中国典型工业园区运营管理经验借鉴

第一节、中国工业园区发展评价及对比

一、高质量发展园区名单

二、国家级经济开发区综合发展评价

三、国家级高新区综合发展评价

四、国家大学科技园发展评价

第二节、中国典型工业园区运营管理经验借鉴

一、中关村科技园

（一）、园区基本信息

（二）、园区建设与运营模式

（三）、园区政策环境

（四）、园区招商引资情况

（五）、园区服务平台

（六）、园区经营效益

（七）、人均经济状况

（八）、园区发展战略规划

二、苏州工业园区

（一）、园区基本信息

（二）、园区建设与运营模式

（三）、园区政策环境

（四）、园区招商引资情况

（五）、园区服务平台

（六）、园区经营效益

（七）、园区发展战略规划

三、上海张江高新技术产业开发区

（一）、园区基本信息

（二）、园区建设与运营模式

（三）、园区政策环境

（四）、园区招商引资情况

（五）、园区服务平台

（六）、园区经营效益

（七）、园区发展战略规划

四、广州经济技术开发区

（一）、园区基本信息

（二）、园区建设与运营模式

（三）、园区政策环境

（四）、园区招商引资情况

（五）、园区服务平台

（六）、园区经营效益

（七）、园区发展战略规划

五、天津经济技术开发区

（一）、园区基本信息

（二）、园区建设与运营模式

（三）、园区政策环境

（四）、园区招商引资情况

（五）、园区服务平台

（六）、园区经营效益

（七）、园区发展战略规划

六、武汉东湖高新技术开发区

（一）、园区基本信息

（二）、园区建设与运营模式

（三）、园区政策环境

（四）、园区招商引资情况

（五）、园区服务平台

（六）、园区经营效益

（七）、园区发展战略规划

七、深圳高新技术产业开发区

（一）、园区基本信息

（二）、园区建设与运营模式

（三）、园区政策环境

（四）、园区招商引资情况

（五）、园区服务平台

（六）、园区经营效益

（七）、园区发展战略规划

八、青岛经济技术开发区

（一）、园区基本信息

（二）、园区建设与运营模式

（三）、园区政策环境

（四）、园区招商引资情况

（五）、园区服务平台

（六）、园区经营效益

（七）、园区发展战略规划

九、大连经济技术开发区

（一）、园区基本信息

（二）、园区建设与运营模式

（三）、园区政策环境

（四）、园区招商引资情况

（五）、园区服务平台

（六）、园区经营效益

（七）、园区发展战略规划

十、昆山经济技术开发区

（一）、园区基本信息

（二）、园区建设与运营模式

（三）、园区政策环境

（四）、园区招商引资情况

（五）、园区服务平台

（六）、园区经营效益

（七）、园区发展战略规划

第六章、中国工业园区区域格局及重点区域投资建设分析

第一节、中国工业园区区域发展格局

一、工业园区与区域竞争力分析

二、工业园区区域发展特点分析

第二节、中国工业园区重点区域投资建设分析

一、北京市

（一）、发展环境

（二）、建设及运营

（三）、建设趋势

二、上海市

（一）、发展环境

（二）、建设及运营

（三）、建设趋势

三、江苏省

（一）、发展环境

（二）、建设及运营

（三）、建设趋势

四、浙江省

（一）、发展环境

（二）、建设及运营

（三）、建设趋势

五、山东省

（一）、发展环境

（二）、建设及运营

（三）、建设趋势

六、广东省

（一）、发展环境

（二）、建设及运营

（三）、建设趋势

七、湖南省

（一）、发展环境

（二）、建设及运营

（三）、建设趋势

八、湖北省

（一）、发展环境

（二）、建设及运营

（三）、建设趋势

第七章、中国工业园区投融资建议与“互联网+”时代招商引资策略分析

第一节、中国工业园区投资建设建议

一、工业园区发展前景展望

（一）、驱动因素分析

（二）、阻碍因素分析

（三）、发展前景展望

二、工业园区开发能力要求

三、工业园区建设投资风险

四、工业园区建设投资建议

第二节、中国工业园区建设融资对策

一、国外工业园区融资模式

（一）、政府间接投资模式

（二）、引导民间资本模式

（三）、吸引外向投资模式

（四）、国际组织资金援助模式

（五）、风险投资模式

二、国内工业园区传统融资方式

（一）、传统的直接融资方式

（二）、传统的间接融资方式

三、新形势下工业园区融资对策

第三节、“互联网+”时代对工业园区招商引资影响分析

一、“互联网+”时代如何冲击传统思维模式

二、“互联网+”时代招商引资模式如何创新

三、“互联网+”时代如何推动招商引资工作制度改革

四、“互联网+”时代如何完善招商引资法律环境

五、如何推动制定“互联网+”重点领域投融资政策

第四节、“互联网+”时代工业园区招商引资如何转型升级

一、如何建立专业的招商网站

二、如何精准投放招商广告

三、如何运营好微信招商平台

四、如何运营好微博招商平台

五、如何进行电子邮寄推广

六、如何制作电子招商资料

七、如何开展网络招商会

八、如何建立共享平台实现异地招商

九、如何建设招商引资信息化体系

十、如何进行网络新闻报道及专题页面传播

十一、如何借助专业网络招商机构加强招商力度

第五节、“互联网+”时代互联网企业招商引资模式分析

一、互联网企业招商引资意义分析

（一）、“互联网+”项目改变招商引资格局

（二）、互联网“大数据”为招商引资提供新手段

二、互联网企业招商引资特点分析

三、互联网企业招商引资模式选择

四、互联网企业招商引资案例剖析

（一）、信息化平台的建设

（二）、信息化平台建设方案

（三）、信息化平台建设的成果

第八章、中国工业园区向产业新城转型的策略建议

第一节、中国产业新城建设现状

一、产业新城发展背景

二、中国产业新城建设模式

三、产业新城建设主体

第二节、工业园区向产业新城转型的必要性

第三节、工业园园转型升级的可行性研究

一、产业园及开发区转型可行性指标

（一）、园区生命周期

（二）、园区升级路径

（三）、园区转型升级可行性指标

二、中国重点产业园的转型升级可行性分析

（一）、中关村国家自主创新示范区

一）、高端食品与健康产业、现代物流和电子商务产业、音乐文化创意产业为四大主导产业

（二）、中国五矿（营口）产业园

（三）、松山湖高新产业园

（四）、天安·广州番禺节能科技园

（五）、大厂潮白河工业区

（六）、华南城（深圳）电子商务产业园

（七）、苏州工业园区

（八）、武汉东湖高新技术开发区

（九）、大连生态科技创新城

（十）、贵州凯里经济开发区

第四节、传统产业园区向产业新城转型策略

第五节、产业园区向产业新城转型的案例分析

一、工业园区转型策略及案例

（一）、产业园向产业新城转型规划策略

（二）、南海高新园区转型经验分析

二、开发区转型策略及案例

（一）、开发区向产业新城转型的一般规律

（二）、开发区向产业新城转型规划策略

（三）、日照市北经济开发区转型经验分析

图表1：工业园区的特征

图表2：工业园区的内涵

图表3：工业园区类别

图表4：行业所属的国民经济行业分类

图表5：本报告的主要数据来源及统计标准说明

图表6：工业园区建设与运营行业主管部门

图表7：工业园区建设与运营行业自律组织

图表8：截至2021年工业园区建设与运营行业标准汇总

图表9：截至2021年工业园区建设与运营行业发展政策汇总

图表10：截至2021年工业园区建设与运营行业重点政策

图表11：政策环境对工业园区行业发展的影响

图表12：2010-2021年中国GDP增长走势图（单位：万亿元，%）

图表13：2011-2021年中国工业增加值及增长率走势图（单位：万亿元，%）

图表14：2012-2021年中国固定资产投资（不含农户）增长速度（单位：万亿元，%）

图表15：2021年中国经济预测分析汇总（单位：%）

图表16：2011-2021年中国二氧化碳排放量（单位：百万吨，%）

图表17：我国废水污染物排放量（单位：万吨，吨）

图表18：我国废气污染物排放量（单位：万吨）

图表19：2012-2021年工业园区行业相关专利申请数量（单位：件）

图表20：2012-2021年工业园区行业相关专利授权数量（单位：件）

图表21：工业园区与新兴科技的发展融合应用情况

图表22：工业园区行业技术发展趋势

图表23：技术环境对行业发展带来的影响

图表24：工业园区管理模式

图表25：印度和韩国的国家工业园区政策

图表26：新加坡的工业园区建设演变过程

图表27：新加坡工业园区概况（单位：公顷，平方公里，万美元，亿美元，%）

图表28：新加坡工业园区发展经验

图表29：世界科技工业园的发展简史

图表30：国外科技工业园发展类型

图表31：不同形式科技工业园的侧重点

图表32：国外科技工业园区官产学协力机制

图表33：国外科技工业园区资金筹集机制

图表34：国外科技工业园区风险投资机制

图表35：国外科技工业园区发展模式

图表36：美国生态工业园区主要类型

图表37：国外生态工业园建设经验

图表38：中国工业园区发展历程

图表39：工业园区开发阶段简介

图表40：工业园区运作特点

图表41：2009-2021年国家级经济技术开发区和高新技术开发区数量（单位：个）

图表42：2017-2021年国家级经开区地区生产总值（单位：万亿元）

图表43：科技工业园建设最新动向

图表44：2010-2021年国家级高新技术开发区建设规模（单位：个）

图表45：截至2021年国家级高新技术开发区数量分布情况（单位：个）

图表46：1999-2021年国家级高新技术开发区总收入（单位：万亿元）

图表47：2010-2021年国家级经济技术开发区建设规模（单位：个）

图表48：截至2021年国家级经济技术开发区数量分布情况（单位：个）

图表49：经济技术开发区存在的问题

图表50：经济技术开发区发展展望

图表51：中关村国家自主创新示范区简介

图表52：东湖国家自主创新示范区简介

图表53：张江国家自主创新示范区简介

图表54：合芜蚌自主创新综合配套改革试验区简介

图表55：大学科技园存在的主要问题

图表56：科技城典型案例介绍

图表57：特色工业园区介绍

图表58：科技工业园盈利特征分析

图表59：科技工业园经营要素分析

图表60：科技工业园机会分析

图表61：科技工业园威胁分析

图表62：生态工业园发展历程

图表63：生态工业园区发展模式分析

图表64：改造型生态工业园区建设模式分析

图表65：2007-2021年我国生态工业园区建设进程

图表66：我国国家生态工业示范园区复查评估结果

图表67：2020-2021年我国批准建设、通过验收批准命名的生态工业园区情况

图表68：行业类生态工业园区指标（单位：吨标煤/万元，m3/万元，t/万元，kg/万元，%）

图表69：综合类生态工业园区指标（单位：万元/人，%，亿元/km2，吨标煤/万元，m3/万元，t/万元，kg/万元，期/年）

图表70：静脉产业发展形势

图表71：生态工业园发展机会分析

图表72：生态工业园发展威胁分析

图表73：工业园区整体竞争力较弱的表现形式

图表74：中国工业园区发展对策

图表75：工业园区建设与运营关联主体分析

图表76：工业园区主体开发模式分析

图表77：工业地产商开发模式主要流程

图表78：政府独立开发模式主要流程

图表79：综合开发模式主要流程

图表80：工业园区开发的主要模式

图表81：工业园区产品模式分析

图表82：工业园区建筑形态

图表83：工业园区辅助功能

图表84：工业园区配套分析

图表85：工业园区规划分析

图表86：工业园区运营模式分析

图表87：工业园区主要出售项目（单位：亩，万方，㎡，元/平方米）

图表88：工业园区主要出租项目（单位：亩，万方，㎡，元/平方米）

图表89：工业园区主要“出租+出售”项目（单位：亩，万方，㎡，元/平方米，元/㎡·月）

图表90：工业园区运营模式对比

图表91：工业园区收益模式分析

图表92：开发商实现财务平衡的方法

图表93：昆山经济技术开发区管理组织结构图

图表94：昆山模式的优缺点

图表95：苏州工业园区管理模式组织图

图表96：苏州工业园区组织保障图

图表97：中新苏州工业园区开发集团股份有限公司股东组成结构

图表98：苏州工业园模式的优缺点

图表99：上海市张江高科技园区管理模式的成功经验

图表100：上海市张江高科技园区管理模式的经验教训

图表101：台湾新竹工业园组织架构图

图表102：台湾新竹工业园部分组别架构简介

图表103：台湾摸式的不足之处

图表104：硅谷模式的经验汇总

图表105：环境在科技工业园区不同功能布局中的应用

图表106：科技工业园区的生态规划理念

图表107：影响科技园项目规划结构的要素

图表108：科技园配套设施内容

图表109：科技工业园区常见的建设项目形态

图表110：科技工业园区的资产类型简介

图表111：单链结构运作示意图

图表112：并联结构运作示意图

图表113：生态工业园区规划原则汇总

图表114：生态工业园建设目的的适用性指标简介

图表115：生态工业园建设步骤

图表116：2021年高质量园区前20名名单

图表117：2021年国家级经开区综合发展水平前30名名单

图表118：2021年国家级高新区排名前20名结果（不完全统计）

图表119：2021年评价为优的国家大学科技园名单