第一章、中国产业园区发展概述

第一节、产业园区定义与分类

一、产业园区定义

二、产业园区分类

（一）、按照园区的功能特征划分

（二）、按照经营活动的特征划分

（三）、按照产业园区的级别分类

三、产业园区功能

第二节、产业园区发展历程及演变

一、产业园区发展历程

二、产业园区发展演变

（一）、生态系统的发端：聚核

（二）、生态系统的形成：聚链

（三）、生态系统的完善：聚网

第三节、产业园区发展环境分析

一、政策环境

（一）、产业园区相关发展规划政策

（二）、产业园区土地使用政策分析

（三）、产业园区税收优惠政策分析

（四）、产业园区其他补贴政策分析

（五）、产业园区发展其他相关政策

二、社会环境

（一）、中国人口规模

（二）、中国城镇化水平变化

（三）、中国居民人均可支配收入

三、经济环境

（一）、中国宏观经济发展现状

（二）、中国宏观经济展望

（三）、行业发展与宏观经济的相关性分析

四、技术环境

五、产业园区发展环境总结

第二章、中国产业园区发展现状及运营情况分析

第一节、中国产业园区发展规模

一、产业园区数量规模

二、产业园区投资规模

三、产业园区建设面积

（一）、园区开发面积

（二）、土地集约利用总体状况

第二节、中国产业园区经营效益

一、高新区经营效益分析

二、经开区经营效益分析

三、园区开发企业经营效益

第三节、中国产业园区竞争状况分析

一、中国园区高质量发展百强

二、中国园区产业跃升TOP20

三、中国百强园区竞争格局

（一）、百强园区区域竞争

（二）、百强园区类型竞争

（三）、百强园区产业竞争

第四节、中国产业园区发展痛点分析

一、园区发展不均衡现象突出

二、部分园区尚未形成产业集群效应

三、部分园区低水平发展现象严重

四、缺乏技术创新能力，产业服务薄弱

五、园区管理的体制机制僵化

第三章、中国产业园区细分类别投资建设运营情况

第一节、中国综合园区投资建设运营情况

一、经济开发区投资建设运营情况

（一）、国家级经济技术开发区综合发展水平

（二）、国家级经济技术开发区综合发展水平综合排名

（三）、国家级经济技术开发区单项排名情况

二、高新技术开发区投资建设运营情况

三、综保区投资建设运营情况

四、自贸区投资建设运营情况

第二节、中国专业园区投资建设运营情况

一、先进制造业产业园

（一）、先进制造产业园建设现状

（二）、先进制造产业园发展模式

（三）、先进制造产业园建设经验

二、现代农业园区

（一）、现代农业园区的分类

（二）、现代农业园区建设规模

（三）、现代农业园区主要功能

（四）、现代农业园区开发模式

（五）、现代农业科技园运营模式

（六）、现代农业园区盈利模式

（七）、现代农业园区投资风险分析

（八）、现代农业园区建设发展趋势

三、生物医药产业园区

（一）、生物医药产业园开发模式

（二）、生物医药产业园主要特点

（三）、生物医药产业园主要作用

（四）、生物医药产业园运营模式

（五）、生物医药产业园盈利模式

（六）、生物医药产业园风险分析

（七）、生物医药产业园发展趋势

四、文化创意产业园

（一）、文化创意产业园区分类

（二）、文化创意产业园区发展路径

（三）、文化创意产业园区建设规模

（四）、文化文化创意产业园区主要作用

（五）、文化创意产业园开发模式

（六）、文化创意产业园盈利模式

（七）、文化创意产业园区企业聚集动力

（八）、文化创意产业园区投资风险分析

（九）、文化创意产业园区发展趋势分析

五、物流园区

（一）、物流园区的分类

（二）、物流园区建设规模

（三）、物流园区主要作用

（四）、物流园区开发模式

（五）、物流园发展运营模式

（六）、物流园区管理模式

（七）、物流园区投资风险分析

（八）、物流园区发展趋势

六、总部经济园区

（一）、总部经济的特征

（二）、总部经济园区建设要点

（三）、总部经济园区建设现状

（四）、总部经济园区主要作用

（五）、总部经济园区发展模式

（六）、总部经济园区盈利模式

（七）、总部经济园区建设趋势

七、现代服务产业园

（一）、现代服务产业园分类

（二）、现代服务产业园细分发展情况

（三）、现代服务产业园融合发展趋势

第三节、中国生态工业园投资建设运营情况

一、生态工业园概述

二、生态工业园发展历程

三、生态工业园发展模式

四、生态工业园建设模式

（一）、改造型生态工业园区

（二）、全新型生态工业园区

（三）、虚拟型生态工业园区

五、生态工业园投资建设情况

（一）、生态工业园区建设规模

（二）、生态工业园区地区分布

六、生态工业园细分类别分析

（一）、行业类生态工业园区

（二）、综合类生态工业园区

（三）、静脉产业类生态工业园区

七、生态工业园发展路径探索

（一）、连云港开发区

（二）、嘉兴港区

八、生态工业园发展趋势分析

（一）、生态工业园发展机会和威胁分析

（二）、生态工业园区发展趋势展望

第四章、中国重点区域产业园区投资建设运营及规划

第一节、北京市产业园区投资建设运营及规划

一、产业园区发展环境

（一）、土地利用现状

（二）、土地规划目标

（三）、产业结构

二、区域定位及产业发展方向

（一）、城市产业发展方向

（二）、园区发展现状

（三）、园区发展规划

三、产业园投资建设运营情况

（一）、工业园区投资建设运营情况

（二）、专业园区投资建设运营情况

四、产业园区未来发展规划及机遇

第二节、上海市产业园区投资建设运营及规划

一、产业园区发展环境

（一）、土地供应情况

（二）、土地规划目标

二、区域定位及产业发展方向

（一）、产业发展结构

（二）、产业发展方向

（三）、产业园区布局与规划

三、产业园投资建设运营情况

（一）、工业园区投资建设运营情况

（二）、专业园区投资建设运营情况

四、产业园区未来发展规划及机遇

第三节、天津市产业园区投资建设运营及规划

一、产业园区发展环境

（一）、土地利用现状

（二）、土地利用规划

二、区域定位及产业发展方向

（一）、城市产业结构发展

（二）、城市产业发展方向

（三）、产业园区布局与规划

三、产业园投资建设运营情况

（一）、工业园区投资建设运营情况

（二）、专业园区投资建设运营情况

四、产业园区未来发展规划及机遇

第四节、江苏省产业园区投资建设运营及规划

一、产业园区发展环境

（一）、土地供应情况

（二）、土地利用规划

二、区域定位及产业发展方向

（一）、江苏省产业发展结构

（二）、江苏省产业发展方向

（三）、江苏省产业园区布局与规划

三、产业园投资建设运营情况

（一）、工业园区市场投资分析

（二）、专业园区市场投资分析

四、产业园区未来发展规划及机遇

第五节、浙江省产业园区投资建设运营及规划

一、产业园区发展环境

（一）、土地利用现状

（二）、土地利用规划

二、区域定位及产业发展方向

（一）、浙江省产业发展结构

（二）、浙江省产业发展方向

（三）、浙江省产业园区布局及规划

三、产业园投资建设运营情况

（一）、工业园区市场投资分析

（二）、专业园区市场投资分析

四、产业园区未来发展规划及机遇

第六节、广东省产业园区投资建设运营及规划

一、产业园区发展环境

（一）、土地供应情况

（二）、空间规划

二、区域定位及产业发展方向

（一）、产业发展结构

（二）、产业发展方向

（三）、广东省产业园区布局与规划

三、产业园投资建设运营情况

（一）、工业园区市场投资分析

（二）、专业园区市场投资分析

四、产业园区未来发展规划及机遇

第五章、中国产业园区开发运营模式分析

第一节、中国产业园区开发运营关键要素

第二节、中国产业园区开发模式分析

一、政府主导开发模式

二、企业主导开发模式

三、政企合作开发模式

四、新形势下开发模式趋势及建议

第三节、中国产业园区运营模式分析

一、政府运营模式

二、投资运营模式

三、服务运营模式

四、土地盈利模式

五、产业运营模式

六、新形势下运营模式趋势及建议

第四节、中国产业园区盈利模式

一、产业载体构建盈利模式

二、产业发展盈利模式

三、金融运作盈利模式

四、新形势下盈利模式趋势及建议

（一）、准确把握园区发展的阶段性特征，选取符合实际的盈利模式

（二）、以园区服务体系为突破，提升增值服务在园区盈利中的比重

（三）、拓展金融投资类盈利渠道，以金融创新带动园区盈利模式创新

（四）、规范土地运营类盈利渠道，保证园区基础性收入的持续和稳定

第五节、中国产业园区招商模式

一、产业园区招商模式概述

（一）、国内产业园招商典型模式

（二）、主要招商模式对比分析

二、产业园区招商现状

三、产业园区创新招商模式探索

四、产业园区创新招商模式成功案

（一）、西安高新区

（二）、成都高新区

（三）、苏州高新区

（四）、新加坡裕廊工业园

（五）、东湖高新区

五、新形势下产业园区招商模式趋势及建议

第六章、中国产业园区创新发展研究

第一节、中国产业园区创新发展概述

第二节、中国产业园区创新发展-城市发展

一、城市营销

二、政策创新

三、产业基金

四、公募REITs

第三节、中国产业园区创新发展-园区运营升级

一、运营为王

二、园区专业化

（一）、产业园区专业化发展现状

（二）、产业园区专业化优势

（三）、专业化产业园特色服务配套

三、产学研深度融合

四、轻资产运营

（一）、ABS（即资产证券化）模式

（二）、产业服务平台模式

（三）、产业基金投资模式

（四）、开发性PPP模式

第四节、中国产业园区创新发展-产业创新发展

一、双碳

（一）、国际经验

（二）、发展历程

（三）、机遇挑战

（四）、路径探索

（五）、主要案例

二、元宇宙

（一）、发展历程

（二）、关键技术

（三）、国内元宇宙布局历程和现状

（四）、政策环境

（五）、产业投资风险

三、集成电路

（一）、集成电路产业链

（二）、产业政策环境

（三）、我国集成电路行业发展现状

（四）、行业规模

（五）、行业布局发展趋势

四、智能网联汽车

（一）、行业发展阶段

（二）、国家级智能网联汽车（ICV）基础数据平台建设情况

（三）、国家智能网联汽车（ICV）联合创新中心建设情况

（四）、中国智能网联汽车示范区建设及发展情况

五、工业互联网

（一）、产业范围

（二）、产业界定

（三）、发展历程

（四）、发展现状

（五）、主要项目

第七章、中国产业园区数字化发展状况

第一节、中国产业园区数字化概述

一、产业园区数字化内容

二、产业园区数字化价值

第二节、中国产业园区数字化建设与运营实践

一、产业园区数字化发展现状

二、产业园区数字化建设内容与思路

（一）、产业园区数字化建设内容

（二）、产业园区数字化建设思路

三、产业园区数字化运营模式

第三节、中国产业园区数字化发展存在的问题及面临的机遇

一、中国产业园区数字化发展存在的问题

（一）、基础设施支撑力不足

（二）、整体数字化程度低

（三）、数字运营模思维有待转变

二、中国产业园区数字化存在的机遇

（一）、世界经济缓慢复苏，数字经济繁荣发展

（二）、中国数字经济发展格局

（三）、政策导向明确

第四节、中国产业园区数字化优秀案例分析

一、杭州高新区（滨江）

二、上海老洋行1913园区

（一）、运营数据集成

（二）、建筑数据采集

（三）、能源数据检测

第五节、中国产业园区数字化建设与运营趋势前景分析

一、产业园区数字化建设与运营发展目标

二、产业园区数字化建设与运营发展重点

第八章、中国领先产业园区和产业园区优秀运营商运营情况

第一节、中国领先产业园区运营管理分析

一、中关村科技园区

（一）、园区基本情况简述

（二）、园区建设与运营模式

（三）、园区政策环境

（四）、园区招商引资情况

（五）、园区发展规划

（六）、园区经营情况

（七）、园区公共服务平台

（八）、园区经营管理经验借鉴

二、上海张江高科技术产业开发区

（一）、园区基本情况简述

（二）、园区建设与运营模式

（三）、园区政策环境

（四）、园区招商引资情况

（五）、园区发展规划

（六）、园区经营情况

（七）、园区公共服务平台

（八）、园区经营管理经验借鉴

三、深圳市高新技术产业园区

（一）、园区基本情况简述

（二）、园区建设与运营模式

（三）、园区政策环境

（四）、园区招商引资情况

（五）、园区发展规划

（六）、园区经营情况

（七）、园区公共服务平台

（八）、园区经营管理经验借鉴

四、苏州工业园区

（一）、园区基本情况简述

（二）、园区建设与运营模式

（三）、园区政策环境

（四）、园区招商引资情况

（五）、园区发展规划

（六）、园区经营情况

（七）、园区公共服务平台

（八）、园区经营管理经验借鉴

五、广州经济技术开发区

（一）、园区基本情况简述

（二）、园区建设与运营模式

（三）、园区政策环境

（四）、园区招商引资情况

（五）、园区发展规划

（六）、园区经营情况

（七）、园区经营管理经验借鉴

六、武汉东湖新技术开发区

（一）、园区基本情况简述

（二）、园区建设与运营模式

（三）、园区政策环境

（四）、园区招商引资情况

（五）、园区发展规划

（六）、园区经营情况

（七）、园区公共服务平台

（八）、园区经营管理经验借鉴

第二节、中国产业园区优秀运营商案例分析

一、上海张江高科技园区开发股份有限公司

（一）、企业发展简况

（二）、企业经营情况

（三）、企业运营模式

（四）、企业服务内容

（五）、企业服务资源

（六）、企业盈利模式

二、天安数码城（集团）有限公司

（一）、企业发展简况

（二）、企业经营情况

（三）、企业运营模式

（四）、企业服务内容

（五）、企业服务运营平台

三、北京联东投资（集团）有限公司

（一）、企业发展简况

（二）、企业经营情况

（三）、企业运营模式

（四）、企业服务内容

四、招商局蛇口工业区控股股份有限公司

（一）、企业发展简况

（二）、企业经营情况

（三）、企业运营模式

（四）、企业服务内容

（五）、企业服务资源

（六）、企业发展动态

第九章、中国产业园区发展前景与招商引资建议

第一节、中国产业园区发展前景及趋势

一、中国产业园区发展前景

二、中国产业园区发展趋势

第二节、中国产业园区投资机会与建议

一、中国产业园区投资机会分析

（一）、“一带一路“下产业园区投资机会

（二）、“十四五”规划下产业园区投资机会

二、中国产业园区投资建议

（一）、农业园区投资建议

（二）、工业园区投资建议

（三）、科技园区投资建议

（四）、物流园区投资建议

（五）、创意产业园区投资建议

（六）、总部经济园区投资建议

第三节、中国产业园区可持续发展建议

图表1：按功能划分产业园区类型

图表2：按经营活动的特征划分产业园区类型

图表3：按产业园区的级别分类

图表4：我国产业园区分类体系

图表5：产业园区功能

图表6：产业园区发展历程

图表7：产业园区4.0发展演变

图表8：产业园区生态系统聚链的发展路径

图表9：产业园区生态系统的发展演进

图表10：截至2022年5月我国产业园区发展规划主要政策汇总

图表11：截至2022年5月我国产业园区主要土地使用政策汇总

图表12：我国产业园区主要补贴政策类别

图表13：截至2022年5月我国产业园区双创相关主要政策

图表14：2010-2021年中国人口规模及自然增长率（单位：万人，‰）

图表15：2010-2021年中国城镇人口规模及城镇化率（单位：万人，%）

图表16：中国城市化进程发展阶段

图表17：2010-2021年中国居民人均可支配收入（单位：元）

图表18：2010-2022年中国GDP增长走势图（单位：万亿元，%）

图表19：2010-2022年中国三次产业结构（单位：%）

图表20：部分国际机构对2022年中国GDP增速的预测（单位：%）

图表21：2022年中国宏观经济核心指标预测（单位：%）

图表22：产业园区技术环境分析

图表23：2006-2022年我国开发区数量（单位：家）

图表24：截至2022年5月我国开发区数量（单位：家，%）

图表25：2010-2022年国家级经济技术开发区固定资产投资变化情况（单位：万亿元，%）

图表26：国家级开发区开发土地面积（单位：万公顷）

图表27：2018-2020年度国家级开发区土地开发率、土地建成率和土地供应率对比（单位：%）

图表28：2018-2020年度国家级开发区土地利用强度对比

图表29：2019-2020年度国家级开发区工业用地结构情况（单位：%）

图表30：2019-2020年度国家级开发区工业用地效益情况（单位：%，万元/公顷）

图表31：2019-2021年高新区经营效益分析（单位：亿元，%）

图表32：2017-2021年国家级经开区经营效分析（单位：万亿元，个）

图表33：2017-2021年国内主要园区开发企业园区板块经营情况（单位：亿元，%）

图表34：2021年中国园区高质量发展百强名单

图表35：2021年中国园区产业跃升TOP20

图表36：2021年中国百强园区区域竞争（单位：个）

图表37：2021年中国百强园区区域竞争按14大城市群划分（单位：个）

图表38：2021年中国百强园区结构层次（单位：个）

图表39：园区发展阶段

图表40：园区企业类型分类

图表41：2021年国家级经济技术开发区综合发展水平考核评价结果

图表42：2021年国家级经济技术开发区综合发展水平综合排名情况

图表43：2021年国家级经济技术开发区发展水平考核利用外资前10名

图表44：2021年国家级经济技术开发区发展水平对外贸易前10名

图表45：2010-2020年国家级高新区及入驻企业数量（单位：个）

图表46：2010-2020年国家级高新区经营指标（单位：万亿元）

图表47：截至2021年保税区地区分布（单位：个）

图表48：2014-2021年中国综合保税区进出口额（单位：亿元）

图表49：2021年中国先进制造业产业园百强名单

图表50：现代农业园区按投资主体分类比较

图表51：现代农业园区按园区功能分类比较

图表52：现代农业园区按园区的产业主体分类简介

图表53：现代农业园区按园区的生态类型分类简介

图表54：2018-2020年我国农业科技园区建设情况（单位：个，家）

图表55：现在农业园区主要功能

图表56：现代农业园区开发模式简介

图表57：龙头企业带动型案例解析

图表58：都市现代农业型案例解析

图表59：三级园区建设型案例解析

图表60：外向高效型农业科技园简介

图表61：带动新农村建设类型案例解析

图表62：现代农业实验区型案例解析

图表63：高效农业示范园简介

图表64：设施农业型简介

图表65：现代农业园盈利模式

图表66：现代农业园区投资风险分析

图表67：现代农业园区的发展趋势

图表68：中国生物医药产业园开发模式

图表69：生物医药产业园主要特点分析

图表70：生物医药产业园主要作用

图表71：生物医药产业园运营模式分析

图表72：中国生物医药产业园盈利模式

图表73：生物医药产业园项目技术风险

图表74：生物医药产业园项目市场风险

图表75：生物医药产业园项目生产风险

图表76：生物医药产业园项目政策风险

图表77：生物医药产业园发展趋势

图表78：创意产业园区的发展路径分析

图表79：创意产业园区开发模式简图

图表80：创意产业园区开发模式简介

图表81：创意产业园区企业集聚的核心动力分析

图表82：创意产业园区的投资风险分析

图表83：我国物流园区构成情况（单位：%）

图表84：物流园区建设情况（单位：家，%）

图表85：我国物流园区建设情况（单位：家，%）

图表86：物流园区占地面积情况（单位：%）

图表87：物流园区投资情况（单位：%）

图表88：全国物流园区规划布局一二线城市

图表89：全国物流园区开发方式（单位：%）

图表90：物流园区管理模式分析

图表91：物流园区运营管理模式分布（单位：%）

图表92：物流园规划阶段的风险来源构成分析表

图表93：物流园建设阶段的风险来源构成分析表

图表94：物流园运营阶段的风险来源构成分析表

图表95：物流园区的发展趋势

图表96：总部经济特征概括

图表97：总部经济园区建设要点分析

图表98：我国总部经济园区建设特点简析

图表99：总部经济园区效益分析

图表100：总部经济园区的发展模式简析

图表101：总部经济园区的盈利模式简析

图表102：总部经济园区盈利模式一简图

图表103：总部经济园区盈利模式二简图

图表104：总部经济园区盈利模式三简图

图表105：总部经济园区的建设趋势

图表106：现代服务业分类

图表107：跨境电商产业园模式中的园区运营主体结构及特点

图表108：2015-2021年我国跨境电商综合试验区数量分析（单位：个）

图表109：机场服务产业园分析

图表110：2022年首批人力资源服务领域特色服务出口基地

图表111：生态工业园区发展模式分析

图表112：改造型生态工业园区的建设重点及案例分析

图表113：全新型生态工业园区的建设重点及案例分析

图表114：虚拟型生态工业园区的建设重点及案例分析

图表115：截至2022年5月批准开展国家生态工业示范园区建设的园区名单

图表116：截至2022年5月批准为国家生态工业示范园区的园区名单

图表117：行业类生态工业园区指标（单位：吨标煤/万元，m3/万元，t/万元，kg/万元，%）

图表118：综合类生态工业园区指标（单位：万元/人，%，亿元/km2，吨标煤/万元，m3/万元，t/万元，kg/万元，期/年）

图表119：静脉产业发展利好因素分析